Collusione sui prezzi da parte degli sviluppatori di Cracovia? Parole sorprendenti. Gli sviluppatori non intendono vendere appartamenti a prezzi bassi. “Preferiamo semplicemente aspettare.”
https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/zmowa-cenowa-krakowskich-deweloperow-zaskakujace-slowa_59452.html
di DeszczJesienny
11 commenti
“Brak mieszkań w przystępnych cenach prowadzi do narastania problemów społecznych, w tym – jak zauważono podczas kongresu – opóźniania decyzji o założeniu rodziny”
A potem płacz jak demografia leci na łeb na szyję 🤷 Jeśli kogoś stać tylko na kawalerke w kredycie na 30 lat mając już na karku troche lat stażu w pracy to jak ma założyć rodzinę?
Nie wiem czy to zmowa cenowa, czy po prostu najbardziej logiczne zachowanie z punktu widzenia każdej z tych firm osobno. Jeżeli teraz mieli eldorado to spokojnie mają dość hajsu żeby przetrwać spowolnienie i liczyć że rynek się odbije, zarządzający tymi firmami byliby bo prostu głupi gdyby nagle teraz zaczęli dziko obniżać ceny, ale jak popyt będzie spadał to za jakiś czas będą musieli.
Deweloperka to nie fabryka śrubek i nie ma ryzyka że jak przez chwilę masz za wysokie ceny to konkurencja ci zje udział w rynku, bo ograniczeniem są tereny na których można budować i na których ludzie chcą mieszkać.
Wolą czekać, OK ich prawo. Ale rząd niech ich międzyczasie obciąży podatkami na pustostan.
Deweloperzy mają oczywiście pobożne życzenia, ale czekanie kosztuje ich ponad 6% wartości inwestycji rocznie (stopy procentowe w Polsce) i jak ta strata zacznie się akumulować, będą sprzedawać taniej.
Jeżeli koszt budowy jest wysoki to nikt nie sprzeda taniej tylko poczeka aż sprzeda drożej. Jak inwestycja nie rokuje to zostaje pole.. budowa ruszy w przyszłości jak będzie to opłacalne.
Dziwi mnie hejt na deweloperkę, jakby inne branże nie prowadziły biznesów dokładnie z tych samych powodów – dla zysku.
Przykładowym szczytem chamstwa jest Microsoft, który za automatyczne przedłużenie usługi 365 kasuje więcej hajsu niż fizyczny sklep za fizyczne pudełko z kodem… albo wymusza modernizacje sprzętu lub migrację oprogramowania, chociaż klikasz “nie chcę, później (spierdalaj)”…
Czekaja na kredyt 0% który wejdzie w “zmienionej” formie już po wyborach prezydenckich🤷
Czy jest może dostępna gdzieś jakąś analiza kosztow materiałów, gruntu, pracowników oraz zarobków z jednego mieszkania w dużych miastach przez tych deweloperów z porównaniem 2017-19 do dziś ?
Czy to zmowa czy logiczne (aczkolwiek egoistyczne) działanie? Bo mogą albo teraz sprzedać tanio albo poczekać by może sprzedać drożej, a jeśli nie sprzedadzą drożej to sprzedadzą taniej więc tak jakby sprzedali odrazu. Obecnie nic nie powoduje by mogli uważać a zwalone działania rządu raczej w tym ich utwierdzają
Nie za bardzo rozumiem na co chcą czekać?
-> Na obniżkę stóp? Wszyscy na to czekają, ale póki rządzi Glapa w NBP to nie ma bata aby obniżył. On, nawet jak jeszcze był w Radzie a nie Prezesem, to dopóki rządziła PO, to nigdy nie głosował za obniżką. [https://pl.wikipedia.org/wiki/Adam_Glapi%C5%84ski](https://pl.wikipedia.org/wiki/Adam_Glapi%C5%84ski)
-> Na to, że ludzie dostaną podwyżki? Gospodarka zwolniła. Ludzie są zwalniani. Nie ma pewności jutra. Jesteśmy w dołku gospodarczym, to przynajmniej parę lat czekania aż się znowu rozkręci. [https://pl.wikipedia.org/wiki/Globalny_kryzys_finansowy](https://pl.wikipedia.org/wiki/Globalny_kryzys_finansowy)
Automotive w Krk siada: [https://www.gowork.pl/opinie_czytaj,29115](https://www.gowork.pl/opinie_czytaj,29115)
Tymczasem za obsługę tych mieszkań trzeba płacić, chociażby zimnych nie zostawią.
Są to zamrożone pieniądze, które można by było wpakować gdzie indziej.
Dlatego mnie ostro bawiło jak czytałem w internetach, że już za chwileczkę, już za momencik będą ostre wyprzedaże i deweloperzy będą na kolanach prosić, żeby coś kupić XD Trzeba być idiotą, żeby teraz próbować coś opchnąć po przecenach, to samo mówiłem znajomym, którzy chcieli sprzedawać mieszkania, które dostawali w spadku – pensje rosną, co za tym idzie rośnie zdolność kredytowa, w 2025 zaczną się pierwsze obniżki stóp procentowych, więc w 2026-2027 ludzie “wygłodzeni” kilkuletnią posuchą, rzucą się na mieszkania i wyczyszczą rynek jeszcze bardziej niż podczas bk2%, a wtedy takie mieszkanie luźno opchnie się za 18k/m2 a może nawet za 20k. Róbcie screeny.
“Tą wypowiedzią zszokowani są krakowscy radni różnych opcji politycznych” – szok szokiem, ale wprowadzić kataster/podatek od pustostanów/limit marży to nie ma komu.