Account throwaway perchè l’account github ha il mio nome e cognome e non voglio che venga associato al mio vero profilo reddit.
Titolo provocatorio dato che non esiste una vera e propria risposta definitiva a 360°ma dal punto di vista puramente finanziario si: questo tool si basa sui costi irrecuperabili di mutuo e affitto, prendendo in input pochi parametri, ma considerando il 99% degli aspetti e dei costi in questione, credo la precisione sia davvero elevata.
Non mi dilungo in chiacchere e spero possa risultare interessante, chiaramente è tutto gratuito ed open-source. Se avete domande, chiedete pure 🙂
Collegamento: Repository github
Conviene il Mutuo o l'Affitto? Risposta definitiva con uno strumento automatico
byu/Proof-Listen-7687 initaly
di Proof-Listen-7687
8 commenti
Non conviene mai l’affitto perché sono soldi che tu dai e non rivedi più
Mettici pure che se tu compri casa, ed è la tua prima casa, non la devi vedere come un investimento vero e proprio ma semplicemente un luogo dove una volta estinto il mutuo è tuo e non dovrai più pagarci nulla.
Conviene trovare una bella signora matura ricca sfondata, sposarla e farsi lasciare in eredità una villa a Portofino. Altro che affitto o mutuo…
mi sembra non sia considerato il deprezzamento da utilizzo in caso di acquisto.
Se calcoli quanto ti costa un affitto… dopo 15 / 20 anni con il mutuo l’hai coprata…
Devi solo essere convinto che sia la casa giusta.
Bell’idea, se vuoi espanderlo potresti considerare anche fattori come manutenzione della casa e il ROI del denaro investito come differenza tra mutuo ed affitto. Come spesso si dice l’affitto è il massimo che vai a pagare per la casa, il mutuo è il minimo che dovrai pagare.
Questo strumento (in inglese) lo trovo molto completo [https://www.nytimes.com/interactive/2024/upshot/buy-rent-calculator.html](https://www.nytimes.com/interactive/2024/upshot/buy-rent-calculator.html)
Grazie per questo lavoro! Penso che farei un forn per adattarlo anche ad altri paesi, es: Spagna dove vivo.
Ci sono però delle migliorie da fare:
– manutenzione, quest’anno il proprietario della casa che affitto ha dovuto cambiare la caldaia e sta lottando con delle infiltrazioni nell’appartamento dove vivo. La manutenzione è un costo irrecuperabile della proprietà
– se la rata dell’affitto è minore del mutuo, bisogna considerare l’effetto di investire la differenza
– bisogna considerare l’investimento dell’anticipo
– variazioni nel valore dell’immobile
A me è andato in errore la versione web, 500. Forse non hai considerato che il mutuo potrebbe non essere obbligatori. Per il resto ben fatto!
Ma tipo questa https://sossoldi.org/affitto-o-acquisto ?