La critica sta crescendo contro l’associazione degli inquilini dopo aumenti difficili: “Esci ora!” – Casa e affitto
Kritiken växer mot Hyresgästföreningen efter tuffa höjningar: ”Gå UR NU!”
di NudityMiles
La critica sta crescendo contro l’associazione degli inquilini dopo aumenti difficili: “Esci ora!” – Casa e affitto
Kritiken växer mot Hyresgästföreningen efter tuffa höjningar: ”Gå UR NU!”
di NudityMiles
16 commenti
Vad känner du? Förstår inte riktigt vad som hänt senaste åren. Alla säger olika men fakta är att priserna gått upp något så vansinnigt och ändå renoveras det mm för fullt när hela världen befinner sig i den ekonomiska motsvarigheten till bajsscenen i Dum & Dummare.
Och VDarna slaskar fortfarande runt i sina svettiga skjortor med ett leende på läpparna när de uttrycker sin solidaritet för sina hyresgäster och alla medmänniskor i världen. Människor vars kamp dessa VDar fullt ut förstår, medans ytterliggare en semester avverkas, betald med det som blir över när man täckt upp för höjda driftkostnader.
Fyfan.
Verkar ju inte som att det kommer bli bättre utan hyresgästföreningen. Många hyror bestäms ju dessutom av skiljemän som verkar acceptera väldigt stora höjningar.
Jag förstår mig inte på hyresgästers resonemang runt hyror. Hur exakt ska det hela fungera för att de ska vara nöjda?
Det är sjukt. På 5 år har min lägenhet nästan fått högre höjning på hyran än vad min förra lägenhet (som jag växte upp i och sedan tog över efter att min mor dog) fick på 23 år… Den började på 6700 kronor 1996 när vi flyttade in, och slutade på 9800 2019 när jag flyttade ut. Samtidigt har min lägenhet jag bor i nu gått från 6950 till 9100 mellan 2019 till 2025.
Va? Utan dem hade de väl legat på över 13% i år istället för de 5% många fick eller missar jag något här? Går man ur försvagas ju deras förhandlingsläge ytterligare. Det råder ju ingen tvekan om att viljan finns där och resultat av deras förhandlingar likaså. Kanske slå mot de som _inte_ står på din sida istället?
Dessutom är det ju helt fel att Hyregästföreningen har accepterat höga hyreshöjningar tre år i rad. Det är ju mer regel än undantag nu att det går till skiljeman. Det vill säga att de inte kom överens. Det vill säga att föreningen aldrig accepterade hyreshöjningen.
Hyresgästföreningen är en enigma.
Ingen av deras chefer bor i hyreslägenhet samtidigt som de sitter på feta löner som inte motsvarar en organisation med så relativt få anställda.
https://proletaren.se/artikel/ingen-av-hyresgastforeningens-regionchefer-bor-i-hyresratt/
https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/50rdvm/miljonloner-massage-och-alkohol–till-hyresgastforeningens-toppvarvare
Hyresgästföreningens säljare är riktiga pajaser. Kommer och knackar dörr klockan 19 en vardag och vägrar acceptera ett nej. ”Men 85kr är ju en kebabrulle” ja och jag vill ha min extra kebabrulle i månaden. Så står killen och argumenterar med mig tills jag stänger dörren i ansiktet på honom
Utan Hyresgästföreningen som motvikt hade höjningarna blivit större. Så är det bara.
Med samma retorik kan man då säga, säg upp era lägenheter! Det är hyresvärdarna som står för höjningarna. Ingen annan.
vi behöver en radikal hyressäkning.
Hyresgästföreningen är en maffiaorganisation som jag aldrig kommer gå med i.
Satans va pengar jag har sparat på att INTE gå med där.
Hyresgästföreningen är viktig men, precis som med facket, så känns det som att resultaten inte har blivit så bra på ett tag. Inom facken kan man i alla fall byta fack om man känner att de inte tar tillvara på ens intressen, men det finns ju bara en Hyresgästförening. Ett alternativ till dem hade ju varit bra, men det krävs ju att många byter för att man över huvud taget ska ha en chans att få vara med och förhandla och så. Och företagen förhandlar ju hellre med de som är mer vänligt inställda mot dem förstås, som blev tydligt i konflikten med Transport och Hamnarbetarna.
Vi behöver inte införa marknadshyra för att fixa hyressättningssystemet i Sverige.
Det enda vi behöver göra är att värdera bruksvärdet korrekt, vilket vi inte gör idag. I den svenska modellen ska bruksvärdet representera värdet för hyresgästen, genom modernitet, läge och standard. HGF har sedan starten undervärderat läge och övervärderat byggår, vilket lett till att brukshyran inte alls representerar bruksvärdet.
Läget är det värdefullaste på den köpta marknaden så varför det inte skulle vara det för bruksvärdet? Igen, man behöver inte ens avskaffa modellen alls, det räcker att praxis ändras så att läget ska spela större roll när man bestämmer bruksvärdet så löser man allt. I princip ska bruksvärdet, enligt hur det var meningen från början, spegla den köpta marknaden. Det är värdet för hyresgästen som ska bestämma hyran enligt det nuvarande systemet!
Om det mest eftertraktade är sekelskifte på Östermalm så är det där brukshyran ska vara högst, enligt vad brukshyressystemet säger, varför är det inte så?
Det HGF gjort i princip i hela sin historia är att verka för att byggår ska vara den stora faktorn istället för allt annat och det är därför vi är där vi är idag.
https://www.mitti.se/nyheter/darfor-ar-grannens-lagenhet-4-000-kronor-billigare-6.3.222094.f797e3fede
>I Stockholms innerstad kan en nyproducerad trea gå loss på 18 000 kronor i månaden. Bredvid kan en nyrenoverad lägenhet i samma storlek, i ett hus från förra sekelskiftet, ha en hyra på 14 000.
>Om utvecklingen tågar på som den gjort på senare år kommer hyran i den nya lägenheten att sticka iväg allt mer – trots att den gamla lägenheten är mer eftertraktad.
>Hyran ska sättas efter bruksvärdessystemet som avgörs av faktorer som kvalitet, modernitet och läge. Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, menar dock att något annat kommit att väga tyngst: Byggår.
>Trots att det inte ska spela in.
>– Man kan säga att det finns ett system på pappret – där bruksvärde och standard ska styra – och ett i verkligheten där byggår styr, säger han.
>– Hyresgästföreningen är stark i innerstan och om de vill skydda hyresgästerna i det äldre beståndet mot stora höjningar måste de hävda att det finns en standardskillnad.
>– Går ärende vid renovering till hyresnämnden blir det aldrig en höjning i nivå med nyproduktion, utan fastighetsägaren får höja med som mest 60–70 procent av det värdet.
Jag vill ogärna ta Hyresgästföreningen i försvar, men:
1. De senaste åren har hyrorna faktiskt sänkts i reala termer. Ja, lönerna har sänkts mer och det är såklart bittert, men Hyresgästföreningen *förhandlar* hyrorna, de bestämmer dem inte enväldigt.
2. Det skiljer kanske lite runtom i landet, men där jag bor har HGF inte accepterat någon höjning de tre senaste åren. Hyresförhandlingarna har strandat och avgjorts i hyresnämnden varje år, och deras utfall landar alltid närmare HGF:s bud än fastighetsägarnas.
3. 2021 ingick HGF den s k Trepartrn m Fastighetsägarna och Allmännyttan. De tog gemensamt fram en beräkningsmodell där tanken var att man bara skulle stoppa in relevanta siffror så skulle modellen spotta ut en hyra som alla aktörer förband sig att acceptera, för att slippa sju vändor ”vi vill ha mer” från fastighetsägarna och ”vi går inte med på ett öre mer” från HGF. Enligt den modellen, som HGF alltså kommit överens om att följa, skulle hyrorna ha ökat med 7-9% per år de senaste åren. Redan första året hoppade HGF helt skamlöst av Treparten och gick tillbaka till ”vi går inte med på ett öre mer” i sju vändor och att skucka förhandlingarna till hyresnämnden om fastighetsägarna inte viker ned sig.
Det är såklart bekvämt att ha inställningen ”någon annan får betala för att mitt boende blir dyrare”. Men i praktiken är det svårt att hitta ”någon annan” som är villig att bära den kostnaden.
Är med för jag tror det gör mer nytta än skada. Flyttar precis nu från en lgh på 83 kvm i ett slumområde där de höjt hyran till typ 9000, till en lgh på 49 kvm där jag betalar 5200. Finare område, lite sämre standard i lgh men havsutsikt och bättre förbindelser.
Värt att notera då att på gatan jag flyttar ifrån står det kanske 8-10 såna lägenheter tomma vid varje tillfälle man kollar. Hur de går runt på det är oklart, men dummaste de kan göra är att fortsätta höja hyrorna iallafall. Man kan klara sig utan tvättmaskin, diskmaskin och parkett i alla rum men man kan inte klara sig utan mat.
Loka hyresgästföreningar hade inte fungerat i dagens samhälle. De flesta kan inte förhandla hyror, och vad händer när den lokala föreningen inte kommer överens med värden?
Det enda jag håller med om är att hyresgäst föreningen bör skärpa sig. Det är inte rimligt att hyran överskrider löneökningarna i samhället.
När bostadsmarknaden blev vinstdrivande så slutade frågan handla om ifall man vill bo i hyresrätt, bostadsrätt eller hus. Idag handlar det om att man bor i hyresrätt för att man måste, och bostadsrätt/hus om man kan.
Det finns inte samma förhandlingskraft i dagens system när folk inte har något val än att ta en 1:a med kokvrå på 35 kvm för 7500kr i månaden. El, vatten, internet och parkering ingår ej.
Om fastighetsägarna inte får hyrt ut hyresrätterna och kan höja hyrorna som de vill, då river de hellre sina tomma hyreshus än att de sänker hyrorna till en nivå folk kan och vill betala.
När dessutom alla delar av samhället gör samma sak och höjer priserna, men lönerna/bidragen inte ökar inte i takt med inflationen och de övriga prishöjningarna. Samtidigt som vi har den högsta arbetslösheten sedan pandemin. Då blir resultatet att folk spenderar mindre pengar och istället letar sätt att spara på. Det är inte konstigt då folk blir besvikna på organisationen som ska representera dem i förhandlingarna.
Hyresgästföreningens problem är att de faller för fastighetsägarnas manipulation. Fastighetsägarna vill ha en ökning på 5%, men i normala tider så hade inte Hyresgästföreningen gått med på det. De hade förhandlat ner det till 2-3%. Så fastighetsägarna gör som alla andra branscher, utnyttjar världsläget och hävdar ökade kostnader som anledning till att höja hyrorna.
Fastighetsägarna kräver ökade hyror på 15%. Hyresgästföreningen förhandlar ner det till 5%. De tycker att de gjort en bra deal som fått ner det med 10%, och kan stolt visa upp för hyresgästerna att de jobbat hårt för pengarna. Fastighetsägarna har fått vinst på sin investering. Båda parter är nöjda. Alla förutom hyresgästerna då som bara förlorar på det genom att de blir ännu fattigare.
Då är det inte konstigt att folk börjar undra vad meningen är att vara med i hyresgästföreningen, hur bra det än är.
Det är samma sak med fackförbunden.
Klart folk går ur facken när de inte gör något för medlemmarna. Man kan inte få löneförhöjning pga ökade kostnader hos arbetsgivaren, men istället får man sämre arbetsvillkor och tider för de måste tjäna igen förlusten och lite till så att aktieägarna får sin vinst. Men man måste också betala avgiften till facket, avgiften som nu höjs pga ökade kostnader. Sen blir man uppsagd för nu kan en ai göra jobbet gratis istället.
Välkommen till det vinstdrivande samhället. Där vi ska betala mer, men allting blir sämre för oss.