Quest’anno la Banca centrale europea ha ripetutamente ridotto i tassi di interesse. Il Euribor a tre mesi è stato inferiore al 2% per diversi giorni e nel prossimo futuro si prevede che l’Euribor a sei mesi scenderà al di sotto del suo livello. Ha cambiato il mercato immobiliare estone.

Confrontando il rapido tempo di crescita di Euribor quest’anno, l’importo medio del mutuo per la casa è aumentato di oltre 20.000 EUR. “Un pagamento mensile più piccolo consente al mutuatario di ottenere un prestito più grande. Poiché i prezzi immobiliari sono rimasti stabili, ciò significa l’opportunità di acquistare una casa di qualità maggiore o superiore”, afferma Lenno Uusküla, capo economista di Luminor.

Secondo l’esperto di immobili Tõnu Toomparg, la recente crescita dell’importo medio del prestito non è necessariamente correlata al movimento di Euribor, ma piuttosto alla leggera estensione dei prezzi immobiliari stabili e dei periodi di prestito. Sottolinea che mentre le decisioni di prestito dovrebbero essere considerate a lungo termine, l’attuale tasso di interesse influisce sul comportamento dei mutuatari. “Al momento le merci sono economiche, siamo pronti ad acquistarla. Il periodo più difficile per un mutuo per la casa può rimanere all’inizio del periodo di prestito per il bene dei prestiti”, spiega che il tasso di interesse inferiore favorisce i prestiti.

Anne Pärgma, responsabile del prestito abitativo, Swedbank, conferma che il numero di indagini è in aumento modestamente rispetto all’anno precedente. “I volumi sono cresciuti di circa il 4% e il contratto è raggiunto di quasi il 30%. Molti potenziali mutuatari che finora hanno aspettato la decisione hanno iniziato a ritenere attivamente le opportunità”.

L’attuale attività di mercato è anche confermata dal numero di transazioni. “Il numero di transazioni di appartamenti a Tallinn, 770 a maggio, supera la media storica, che è 681 transazioni”, afferma Toompark. Secondo lui, ciò dimostra che gli acquirenti e i venditori spesso ottengono un accordo rapidamente.

L’estate è calma ma autunnale?

Parlando della stagionalità del mercato immobiliare, Toompark osserva che, come a gennaio e febbraio, c’è una recessione nei mesi estivi. “Potrebbero essere un po ‘lenti a causa delle vacanze”, ammette. In generale, Toompark consiglia di non programmare le vendite. “Due mesi di vendita di un appartamento standard potrebbero essere un tempo ragionevole”, suggerisce che i tempi possono semplicemente perdere tempo.

Tuttavia, l’ottimismo è eccezionale, soprattutto a causa del denaro del prestito più economico. “Se l’inflazione rimane inferiore all’obiettivo dei successivi anni e mezzo, il calo dei tassi di interesse potrebbe continuare sia questo che l’anno prossimo. L’Euribor di sei mesi potrebbe scendere a circa l’1,8%entro la fine del 2025”, prevede Uusküla.

Secondo Pärgma, esiste un livello del 2% per Euribor, che diventerà più incline a effettuare transazioni. “Questo crea la sensazione che il prestito sia di nuovo più conveniente e i clienti che in precedenza avevano messo i loro piani per una pausa a causa di alti tassi di interesse”. Si ipotizza che se Euribor continua a diminuire o stabile al 2%, può portare a una maggiore attività di transazione nel mercato immobiliare e all’aumento dei prestiti domestici.

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Cosa ne pensi dei prezzi immobiliari dell’Estonia e qual è la tendenza? Quanto spazio c’è per la crescita?