Migliaia di code residenziali – ma gli appartamenti sono classificati

>Trots bostadsbrist ekar många hyresrätter tomma i Sverige. Ofta handlar det om nyproducerade lägenheter. I vissa delar av Stockholm räcker några veckor i kön för att få ett förstahandskontrakt.

>Ljusa väggar, öppna planlösningar och helkaklade badrum.

>Av fastighetsägarnas bilder att döma ser de utannonserade lägenheterna typiskt nyproduktionsfräscha ut. Utöver att de liknar varandra till färg och form har de ytterligare en sak gemensamt: lägenheterna är – bostadsbristen i Storstockholm till trots – svåra att få uthyrda.

>– Det är svårt att hyra ut nyproducerat överallt förutom i innerstan. Vi får annonsera flera gånger men lyckas inte alltid hitta en hyresgäst, säger Marika Klerby-Nordström, marknads- och kommunikationschef på Bostadsförmedlingen i Stockholm.

>Det är veckan efter midsommar 2025 som ett större antal lediga lägenheter i de nämnda bostadsområdena i Storstockholm finns tillgängliga att hyra genom Bostadsförmedlingen. Annonserna ligger ute under vinjetten ”Bostad snabbt”. Där hamnar de lägenheter som Bostadsförmedlingen tror att de kommer att ha svårt att locka potentiella hyresgäster till. Den som är intresserad kan snabbt få ett förstahandskontrakt – och behålla sin sparade kötid vid en eventuell flytt.

>– Det är ett verktyg vi använder för att kunna hyra ut de här bostäderna. Om man får behålla sin köplats så ökar kanske drivkrafterna att testa bo i ett nytt område, säger Marika Klerby-Nordström.

>Bostadsförmedlingen startade sin snabbkö i november 2023, som en direkt följd av den sjunkande efterfrågan på hyresrätter i stora delar av länet. Förra året förmedlades 257 bostäder den vägen och som minst behövdes det 14 dagars kötid för att få ett kontrakt.

>Det är emellertid inte bara i Stockholm som det har blivit svårt att hitta hyresgäster till vissa lägenheter. Antalet tomma lägenheter ökar i hela landet, enligt en rapport som bransch- och intresseorganisationen Sveriges Allmännytta presenterade före sommaren.

Man kan alltså få ett förstahandskontrakt på pendlingsavstånd till arbetet i Stockholm helt utan kötid, och dessutom, om man har kötid så får man behålla den.

Vi har en bostadsbrist på billiga lägenheter i attraktiva områden. Ingen generell bostadsbrist, hade vi haft det så hade det sett ut som San Francisco eller Los Angeles med tältläger osv.

Även om man hade byggt tusentals hyresrätter utanför dom mest attraktiva områdena så hade kötiden fortsatt varit hög, så sluta kom med det här “Bygg mer bygg mer”-tjatet. Tiotusentals nya hyresrätter på Bromma flygfält kommer inte korta kötiden i centrala Stockholm. Det gäller inte bara Stockholm utan alla attraktiva områden med billiga lägenheter.

Varför är det ingen som föreslår en lösning på frågan “Jag vill bo i hyresrätt i ett AAA-område utan kötid, hur gör jag?”.

Eller jo, det finns en lösning för det, att låta marknadens parter komma överens hur hög hyran ska vara.

Alltid lika lustigt med denna typ av “snyftartiklar” oavsett om det gäller bostäder som ratas (en skrubb i förort 1 timme från city för 15.000 i månaden med “fräsch öppen planlösning” aka “sovrum i köket”-lösning) eller jobb som ratas (osäkra anställningar vid behov med enbart provisionsbaserad lön). 

Det jag inte förstår i det här sammanhanget är varför kommunala allmännyttan genom sina kanaler ska hjälpa privata fastighetsägare att få sina bostäder uthyrda? Vad får allmännyttan ut av detta merjobb?

Snart billigare att bygga, slopat krav på 2.4m i takhöjd, men om hyran blir lägre återstår att se

Skulle det kunna vara så att det inte finns så många som vill betala 17500:- för en 3:a på 66 kvaderat 10m från tunnelbanespåret i Rågsved?