Nuovo appartamento per 23.000 al mese è vuoto da quasi un anno
https://www.dn.se/ekonomi/ny-lagenhet-for-23-000-i-manaden-har-statt-tom-i-snart-ett-ar
di anztanz
Nuovo appartamento per 23.000 al mese è vuoto da quasi un anno
https://www.dn.se/ekonomi/ny-lagenhet-for-23-000-i-manaden-har-statt-tom-i-snart-ett-ar
di anztanz
32 commenti
Sorgligt- folk gnäller att de inte får sin första lägenhet, så är det egentligen bara att hyra.
4400/rum är helt okej om man är ett gäng studenter t.ex.
Att ingen slår till på ett sånt kap!
23k i månaden, vilket kap
Kap
En summa som kan täcka ett ganska stadigt lån+avgift+mm och då slipper man dessutom bo i barkarby så kanske inte helt överraskande att den står tom.
Nu vet jag att det är betalvägg på DN och så, men delade mest det här för bilden. Det går alltså vattenrör längs väggarna på minst två separata ställen i vardagsrummmet (eller vad det nu ska föreställa för rum i en femma). Är det normalt i nyproduktion? Varför skulle jag vilja betala 20k+ för vad som ser ut som ett fuskbygge? Jättebra att de tryckt in fem väggkontakter på de tre tre väggarna man ser antar jag men vafan?
Och sen helt separat är det såklart sjukt att en lägenhet ska kosta 23 papp, vilka fan är den tänkt för?
“Många tror att man tar hög hyra för att man är girig”
Ja. Så extremt många andra skäl finns väl inte va?
Va de inte en annan artikel om de här för några månader sedan? Det är samma svar då som nu dom får sänka priset.
Ja, för att DEN KOSTAR 23 TUSEN I MÅNADEN!!!!! Vad är du? miljonär?????
Marknaden bestämmer.
Konstigt duuu
Paywall. Var ligger Barkarby? Är det nära nån storstad? Hur många kvadrat är lägenheten på? Det mest relevanta när det kommer till pris.
Tro fan det
En hel månadslön i hyra – står tom
Nähe?
Det brukar vara ganska höga inkomstkrav också när det är höga hyror.
Intresset är svalt.
Ja, kanske för att folk inte har råd?
Här fanns en ny trea på runt 75 kvadrat för 19k. Planlösning saknades på bostadsförmedlingens hemsida och lägenheten skulle inte visas. Man var tvungen att gå på det som fanns i annonsen. Det var några bilder som såg ut att vara fotade med en potatis. Känns lite tufft att svälja och kasta bort all kötid på. Stockholmskommun.
Om denna lägenhet inte har minst åtta rum och två toaletter så är det inte så konstigt om den står tom.
I Barkarby finns många nybyggda lägenheter som står redo för inflytt.
Men intresset bland potentiella hyresgäster är svalt – trots bostadsbrist.
– Många tror att man tar en hög hyra för att man är girig, säger Susanna Lemar på fastighetsägaren Åke Sundvall.
Vi befinner oss i en tom femrummare på 116 kvadratmeter. Utanför fönstret byggs den nya tunnelbanestationen Barkarbystaden som ska invigas om drygt två år.
Parkettgolvet är nylagt och köket oanvänt. Ingen har bott i den här lägenheten sedan huset stod klart för nio månader sedan.
Hur kommer det sig?
Troligen på grund av att hyran är 23 000 kronor i månaden, exklusive kostnaden för varmvatten och el.
– Det är så klart väldigt mycket pengar. Men man får samtidigt mycket för hyran, säger Susanna Lemar, fastighetschef på Åke Sundvall.
Hon berättar att flera varit intresserade av att hyra lägenheten, men att ingen hittills levt upp till inkomstkraven. Trots det har bolaget valt att inte sänka hyran.
– Många tror att man tar en hög hyra för att man är girig, men kostnaderna för att bygga, äga och förvalta fastigheten är superhöga. Det måste gå plus på sista raden och inte minus, säger Susanna Lemar och tillägger:
– Det vore fantastiskt om det gick att producera hyresrätter för halva hyran, men än så länge vet jag inte hur man ska få ihop det.
Ytterligare fyra lägenheter står för tillfället tomma i huset. Det är ettor på 26 kvadratmeter som kostar strax över 8 000 i månaden. Att försöka hyra ut dem via Bostadsförmedlingen har varit fruktlöst. Därför annonseras de via sajten HomeQ, ett slags Hemnet för hyresrätter.
– Jag är stolt över att vi har lyckats hyra ut så pass många lägenheter som vi har gjort här, trots att tunnelbanan inte rullar än. Andra har fler vakanser än vad vi har.
Det var 2012 som det första spadtaget till den nya stadsdelen togs. Som en del av Stockholmsförhandlingen åtog sig Järfälla kommun att bygga 14 000 nya bostäder i området till 2030, i utbyte mot att den blå linjen drogs ut till Barkarby.
Detta skedde i en era när många spådde evig medvind på bostadsmarknaden. Räntan var låg, inflyttningen till länet hög och bostadsbristen skriande.
De senaste åren har bjudit på ett bryskt uppvaknande.
Från början var tanken att 70 procent av lägenheterna i Barkarbystaden skulle vara bostadsrätter. Så ser det inte ut att bli. Flera av husen har omvandlats till hyresrätter eftersom de visat sig omöjliga att sälja. Men även hyresrätterna är alltså svåra att fylla.
Statistik från HomeQ visar att antalet ansökningar för nyproducerade lägenheter i snitt har halverats i Storstockholm på ett år.
– Söktrycket har gått ner betydligt, speciellt på nyproduktion. Mycket nytt har kommit ut på marknaden och hushållen är mer kostnadskänsliga till följd av det allmänna ekonomiska läget, säger Hedi Kurda, vd på HomeQ.
Susanna Lemar tycker att det inte längre går att tala om en sammanhållen hyresmarknad. Det är en för människor med lång kötid och en för dem utan, där de senare är hänvisade till dyrare lägenheter.
– Det är ju mer eller mindre marknadshyra i nyproduktionen, vilket leder till att lägenheter står outhyrda. Samtidigt finns äldre lägenheter i innerstaden med jättelåg hyra som nästan aldrig blir lediga.
Hon tycker att Sverige borde ta inspiration från Finland och införa fri hyressättning, kombinerat med subventionerade bostäder för ekonomiskt svaga hushåll. En åsikt som bland annat Hyresgästföreningen är starkt emot.
Många som flyttar till Barkarby saknar kötid, vilket betyder att de inte har något alternativ.
– Det finns många stora lägenheter som människor med gott om pengar hyr för väldigt låga hyror. Medan här ute, där folk har det tuffare, ska man sitta med en jättehyra. Det tycker jag är fel, säger Susanna Lemar.
Den kan stå några år till tycker jag
Undrar vad det beror på
De som har råd med den hyran vill nog hellre bo någon annanstans gissar jag..
“Många tror man vill ha så hög lön som möjligt för man är girig”
Gillar att en lägenhet går på mer än vad man själv har i lön haha
5 bedroom come on… I paid 12k for a 2a
Det är väl inget konstigare än om en chokladkaka hade lanserats för 200 spänn, som sedan väldigt få köpt. Skillnaden är att de som producerar chokladkakan förmodligen hade sänkt priset tills de märker att den börjar sälja, medans bostadsbolag vägrar göra detta. De envisas med påståenden om att vilja ha samma marknadsvillkor som inom övriga produkter, men verkar inte själva vilja följa samma modeller.
Jag är väldigt nyfiken på vad de har för inkomstkrav på den. Min hyresvärd ställde krav på att bruttoinkomsten behövde vara minst 3 gånger hyran. Med en hyra på 11500 behöver jag alltså tjäna minst 34500 kronor för att få ett kontrakt här. Jag tjänade 35000 när jag fick den.
Skulle samma regler tillämpas på den här lägenheten, skulle jag behöva en lön på 69000 kronor. Även på två arbetande vuxna är det många som inte når dit.
5 rummare så de är stort, men även om det är 2 vuxna som står på den så blir det 11.5k per person. Man hade behövt ta in en rumskompis.
Jag och sambon har en 3a för 5000 per person, lite mer rimligt när man jobbar och lever på sjukhuslöner.
HV: “Vi vill ha marknadshyror!”
Marknaden: “Det är föd dyrt. Vi skippar.”
HV: “Nej inte på det viset!”
jag vill inte bo på jorden längre
vänta tills ni inser vad ockerhyror det finns i världen 🥲 bor i Sydney i en relativt standard 2 sovrum, två badrum, ett studie alkov och vardagsrum/kök – 33 tusen i månaden och den anses inte var allt för dyrt, lite över medel men helt normalt.
22-23 tusen är normalt för skit lägenheter här
Är det verkligen så dyrt? Förstå mig rätt, det är mycket pengar och mer än jag hade haft råd med men det är väl en nyproducerad 5a på 113 kvm med relativt hög standard, hiss och alla nymodigheter?
Förr eller senare kommer folk att behöva bo om de inte vill bo hemma hos föräldrarna eller trängas i en mindre lägenhet. Om det visar sig att det inte lönar sig att bygga om betalningsviljan inte finns där så får fastighetsbolagen vänta in trångboddheten och sen så småningom hyresgästerna. Tills vidare betalas förlusten på den där lägenheten som troligtvis byggdes för stor (saknas dock större lägenheter i Stockholm) av övriga hyresgästbeståndet.