Ciao a tutti,
Mi trasferisco il mese prossimo in Germania (cittadino non dell’UE) e cerco un WG, e la madre del mio amico (che è europea ma non tedesco) hanno accettato di agire come garante.
Siamo ancora solo nella fase parlante ….. non ho ancora pagato nulla o firmato da nessuna parte. Ho appena chiesto al padrone di casa di inviarmi il modulo di garanzia dei genitori in modo da poterlo inoltrare alla madre del mio amico con largo anticipo. Ma ora che l’ho letto, alcuni punti mi sembrano sospetti:
È Selbstschuldnerisch (il proprietario può richiedere il pagamento direttamente dal garante?).
Copre non solo l’affitto ma anche le spese legali/legali, “reclami futuri” e altri pagamenti.
Rinuncia alle difese ai sensi del §§ 770, 771 BGB (così il proprietario può richiedere direttamente il pagamento da lei ?? …) … particolarmente sospetto ….
Richiede “pagamento sulla prima richiesta” (pagamento sulla prima domanda ….).
È unlemblema (nessun limite di tempo? O limite di importo?).
Questo sembra molto più ampio e unilaterale (verso il padrone di casa).
Le mie domande:
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Questo tipo di garanzia è effettivamente applicabile in Germania o alcune clausole non sarebbero valide in tribunale?
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È comune per i proprietari chiedere garanzie così rigide o è insolito/sospetto?
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Lasceresti che qualcuno vicino a te firma questo, o dovrei respingere prima di procedere?
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Dovrei anche chiedergli di spiegarmi direttamente i termini legali?
Grazie mille … Non voglio solo mettere la madre del mio amico in una brutta situazione legale per avermi aiutato.
https://i.redd.it/gmcid2iqbqkf1.jpeg
di Vedantch
5 commenti
No friend’s mother should sign this, ever.
EDIT: Maybe they did a Google search for “freiwillige Mietbürgschaft” and used the first search result which is https://immoma.de/assets/pdf/mietbuergschaft.pdf. But there are other templates that are less horrendous.
It is possible to waive certain rights/limitations voluntarily as a guarantor, but only if it is indeed „freiwillig“. This is, however, not totally unheard of for parents to sign on behalf of their children. Without a waiver it seems like her max liability would be 3x monthly Kaltmiete. There is more of an explanation and a template you could try using here: https://www.mietrecht.com/buergschaft/
Don’t let anyone sign this. If the landlord demands anything more than a „Bürgschaft“ for rent and rent only, they are a huge red flag and should definitely be avoided
Never sign a Bürgschaft without limit. Even if in the best case it will never be relevant. Worst case is suddenly having thousands of Euro of debt without being at fault.
This is a full-blown guarantee that should not be signed unless the guarantor fully understands what they are getting into.
On top of that, the landlord additionally demands a deposit.
It’s either a guarantee or a deposit but never both.
Look elsewhere. This landlord smells of red flags.