Numero di proprietà in affitto sta diminuendo: le vendite di proprietà in affitto sono ancora “sorprendentemente alte”

Il numero di proprietà in affitto a markt è in calo. E questa è la prima volta dal 2010, dal registro dei terreni il numero di misurazione. Ciò è evidente dalle cifre per il secondo trimestre del 2025.

Gli investitori vendono nuovamente le loro case in affitto e, poiché hanno acquistato e rinnovato meno case, le azioni di noleggio totale stanno diminuendo. Non si tratta di case delle società, ma di tutte le altre proprietà in affitto.

Rispetto a un anno fa, gli investitori hanno venduto oltre 16.000 case e hanno acquistato 7800. "In effetti, il numero di vendite è aumentato da un po ‘di tempo"afferma Matthieu Zuidema, mercato abitativo esperto presso il registro dei terreni: "Ma è sorprendente che il numero rimane così alto e ci sono diverse spiegazioni per questo."

Regole sulle regole

Un motivo importante per cui gli investitori stanno vendendo le loro case è la legge sull’affitto a prezzi accessibili. Dal momento che tale legge c’è un affitto massimo per molte proprietà in affitto, basata su un sistema a punti. In pratica, ciò può significare che non fornisce abbastanza proprietari: "Quando gli investitori ricevono meno entrate, può portare a più vendite"dice Zuidema.

Inoltre, secondo Zuidema, altre regole fiscali che hanno un effetto, compresa la tassa sulle ricchezza e l’introduzione dell’imposta sul trasferimento nel 2021, che è stata nuovamente ridotta all’inizio di quest’anno. "In precedenza, sono già state introdotte una tassa di trasferimento più elevata e la protezione dell’acquisto. Vengono aggiunte nuove regole per l’imposta Box-3. Soprattutto per gli investitori privati, sta diventando sempre meno attraente investire in case."

Acquistato grandi case, vendute più piccole

Gli investitori acquistano ancora case, ma quelle sono principalmente case più grandi. Più dell’80 % delle case acquistate nell’ultimo trimestre ha avuto un’area di oltre 95 metri quadrati.

L’area determina gran parte del prezzo di noleggio e quindi quelle case più grandi rientrano nel settore libero più velocemente, afferma Zuidema del registro dei terreni. "E nel settore gratuito non hai regole per il prezzo di affitto massimo."

È proprio a causa dei massimi prezzi del noleggio che vengono quindi vendute case molto più piccole, afferma Zuidema. "Quelle piccole case erano precedentemente affittate per affitti molto alti. Spesso gli inquilini con poche alternative e a causa di quelle regole che ora diventano più difficili."

Secondo l’esperto del mercato immobiliare, la legge sull’affitto a prezzi accessibili ha un aspetto negativo: "La politica è stata efficace per Koopstarters, in particolare che il gruppo acquista le case vendute. L’aspetto negativo è che c’è meno spazio per gli inquilini."

La legge in affitto adeguata

Il ministro uscente Keijzer ha cercato di fare qualcosa per la vendita di proprietà in affitto per molto tempo. In primavera ha quindi presentato proposte per adeguare l’affitto a prezzi accessibili.

Ad esempio, il sistema di punti inserito dal gabinetto precedente riceverà un adeguamento sulla base del quale viene determinato l’importo dell’affitto. Il valore WOZ di una casa può quindi contare più pesanti e affitti più elevati possono essere richiesti per piccoli monumenti.

Inoltre, le case senza spazio esterno non riceveranno più negativi e ci saranno più contratti di leasing temporanei per gli studenti, in modo che i proprietari possano aumentare l’affitto in precedenza.

Fino a questa settimana, varie aziende, organizzazioni e cittadini sono stati in grado di esprimere la loro opinione sui piani. Dopo questo, Keijzer invia i piani alla Camera bassa. Il rilassamento sulla legge deve avere effetto il 1 ° gennaio del prossimo anno.