Voglio chiedere e consultare alcune cose per fare una soluzione ai crescenti prezzi delle case a ingegneri civili, operai edili e persino appaltatori. Questo è necessario per tutti noi perché era un sogno acquistare una casa ora. Dobbiamo trovare una soluzione.
https://i.redd.it/r8ffa3nsjdmf1.jpeg
di Klutzy-Loan5431
22 commenti
Sor bakalım
mühendislik bir durum yok ortada. talebin kısılması lazım. o da önüne gelene vize veren islamcı hükumette zor.
Sadece müteahite sorsan da olur. 1 koyup 3-4 alıyorlar ve o koydukları para da nakit değil. Bartırla arsa ve betonu aradan çıkarıyorlar. Zaten geriye de pek bir maliyet kalmıyor.
Bu pahalılaştırma bilinçli bir tercih olduğu sürece çözümler çözüm olamaz.
yabancıya ev satışını yasakla
daha uzun vadeli krediler bir nebze çözüm olabilir ama çoğu insanın peşinat toplama problemi var.
Bu global bir problem. Dolayısıyla ülkemize de yansıyor. Tek çözümü servet vergisi ve artan ev sayısına oranlı vergilendirme. Bu yapılır mı? Tabi ki hayır, mevcut hükumetin tek amacı zenginleri koruyup halktan daha fazla vergi almak
inşaat işçisine ne soracaksın merak ettim.
neoliberal ekonomilerde problem neredeyse hiçbir zaman maliyet değildir çünkü fiyatlar algıya göre belirlenir. bizimki gibi ülkelerdeyse o uçuk fiyat algısı zorla kabul ettirilir.
evi pahalı yapan arsa fiyatı, arsayı pahalı yapan sınırlı sayıda olması… Kadıköy çarşıda 1 milyon kişi oturmak istiyorsa arsa 100bin kişiye yetiyorsa fiyat uçar
Karavana mi binsek
100 m2’lik asgari kalitede bir dairenin sadece inşaat maliyeti 2 milyon lira ve arsa maliyeti sürekli artmakta iken artan ev fiyatlarına çare bulamazsınız. İstanbul’un en kırsal yerinde bile imarlı arsalar 4-5 milyondan başlıyor. Müteahhitler kar etmese bile dağın başındaki 100 m2 daireyi 3.5 milyon civarında satmak durumunda.
En mantıklı çözüm Anadolu’ya yatırım yaparak iş olanaklarını arttırmak. İstanbul’un nüfusunu Anadolu’ya taşıyabilirseniz talebi azaltır, arsa maliyetini düşürürsünüz. İnşaat maliyetini düşürmek pek mümkün gözükmüyor.
Toprak ile samanı karıştırıp çamur yapıyorsun bunları kalıba döküp kurutuyorsun aynı çamurla bunları üstüste işliyorsun dostum tüm masrafın saman ve su toprağa para vermiyon, tek sıkıntı tek katlı oluyor.
konutu yatırım aracı olmaktan çıkarırsan sorun çözülür
Çözüm belli.
1- Düzgün isleyen adalet sistemi
2- Düzgün işleyen demokrasi
3- Güçler ayrılığı
4- Yolsuzlukla mücadele
5- Düzgün işleyen eğitim sistemi
6- Aklı başında Makro ekonomik program
Cevap mimarim
youtube’de işin sadece maliyetini kalem kalem anlatan namuslu müteahhitler var. bi müteahhide gidip ev yaptırmaya kalksan, kâr payı koymasa bile oldukça yüksek maliyeti var bu işin. sadece evrak masrafları 400-500 bin tutuyordu.
Taaa 90lar da ablamin arkadasi muthait ile evlendi.
1 ev parasindan binanin yapım maliyeti cikmazsa o ise girmezlerdi.
Simdi seri eksiciler gelicek ve aglicak ama ulkemiz de muthaitlerin çoğu buna yakın mantıkta calisiyor halen.
En kotu 2 daire de insaat maliyeti cikmalidir.
Hükümet istesin çözüm bulur.
Bugün yapmaya başlayacağı hamleler ile 1,5-2 yıl içinde ciddi değişim oluşturur.
Ama sorun tam burada. Bu ev sisteminden kazanan iktidar ve onun yakın çevresi.
O yüzden yapmazlar.
TOKİ denilen şey özünde iyi bir şey.
Bunu tüm Türkiyeye yay bol miktarda ev yap ve bunlar düşük kar marjı ile satılsın.
Evi olana asla satış olmasın ve alanın en az 5 yıl satamayacağı şartı olsun.
Yaptığın evlerin %25’ini de makul fiyattan kiraya ver. (istanbul için 0.4 – 0.5 asgari ücret)
Al işte çözüm.
Yoksa Ali, Veli nasıl çözsün bu işi? Bazı şeyler kahvedeki dayının karar vermesi ile çözülmez.
Hükümet denilen şey bu yüzden var.
+ Birden fazla evi olana kademeli artan yüksek vergi. Ev boş durursa da az da olsa vergi al.
Kâr payı fazla olsun diye daha pahallı/lüks inşaatlar yapılıyor. Eğer istense, TOKİye yaptırılsa ya da devlet tarafından zorlansa daha uygun konutlar da olurdu.
Kimsenin ülke vatandaşı ev sahibi olsun diye bir derdi yok malesef. O yapılan düşük faizli ev kredileri de müteahhitleri toparlamak içindi. Şimdi pazar herkese açılınca böyle bir dertte kalmadı. Yani çaylar içiliyor evler araziler parası olanlara satılıyor…
Dostum bunun cevabi bireylerinde subjectik dusuncesinde degil. Butun ulkelerin ev fiyatlarini dusurmek icin ne gibi adimlar attigini gorebilirsin. Mesela Kanada %20 pesin %80 mortgage sistemine sahip. $1.5m dan dusuk evleri %7 pesinat ile alabiliyorsun. %13 unu devlet garantiliyor. Yabanciya satisi yasakladilar. Sadece kiralamak uzere yapilan rezidanslar icin Muteahhitlere hibeler verdiler. Ev kredisi fiyatlarini dusurduler. Tabii bunlarin hicbiri fiyati dusurmedi. Ama neredeyse 4 yildir fiyatlari sabit tutabildiler.
Ben söyleyeyim müteahitleri ortadan kaldırıp, inşaat işçilerini ve üretim araçlarını kolektifleştirip, herkese bir evi garanti ederek barınmayı bir yatırım aracı olmaktan çıkarmak ve temel hak yapmak.
Eskiden sektörde emek vermiş birisi olarak birşeyler yazmak istiyorum. Arsayı aldım inşaatı yaptım satarken X4 koyuyorum diye birşey yok. İşçilikten malzemeye herşey aşırı pahalandı. Demir ton fiyatı 30 bine yaklaştı. c30 beton 2-3 Bin tl. 100 M3 beton için 3.5 ton demir gitse 100*3=300 + 3,5*30 = 105 Toplam 405 Tl sadece malzemesi tutuyor. 4 kat bina için sadece demir ve beton maliyeti 5* 400 = 2 Milyon. 4 kattan 100m2 için ortalama 4 daire elde edersin.
Burda sadece binanın temelden katlarına betonu ve demirini hesapladık. Üstüne Duvarı örülecek. Duvardan sonra Elektrik-su vb altyapı girecek. Sıvacı girecek. Zemin şap atılması. Fayansçı-Parkeci- Mobilyacı- Mermercisi demircisi vsvs.
Üstüne arsa payı. Belediyenin harç payı ( Artık çoğu yerde 8-10 daireli binadan 1 daire harç parasına gidiyor.)
İnşaat sektörü artık yürümez hale gelmek üzere. yakında müteahhitler bir bir iflas etmeye başlayınca piyasadaki arz yokolacak. Asıl o zaman fiyat artışlarını görelim.