CIAO,
Come chiede il titolo della presentazione, devo sapere se vengo espulso dal mio appartamento?
Va detto che questo è il primo avvertimento che abbiamo ricevuto, ma l’ho letto come se richiedano di essere buttati fuori al più presto.
Il mio ragazzo è stato indietro con 1 mese all’affitto, probabilmente dovremo scoprire dove il servizio di pagamento ha inviato i soldi perché mancano nel suo conto il 1 agosto.
Spero che tu possa aiutarmi e forse darmi un po ‘più di tranquillità:^)
https://i.redd.it/fnzd4t05jzmf1.jpeg
di pedro_mik
25 commenti
Ville starte med at kontakte på det tlfnummer som står på papiret og forklare / spørge ind.
Ring og spørg…
Ja, det er det der står. Lejemålet ophæves!
I skal tage ØJEBLIKKELIG kontakt til advokaten! Første ting i morgen! Uden undtagelse.
Der er en potentiel kattelem I, at advokaten måske kan/vil annullere ophævelsen, men det skal I ikke satse på.
Umiddelbart ligner det ikke en direkte opsigelse af lejemålet. Men en opkrævelse af manglende betaling af huslejen. Jeg først ringe og få bekræftet krævet og dernæst betale hvis det er rigtigt og så ringe til banken og høre hvor de penge er sendt hen.
[https://www.lejeloven.dk/lejer/udlejers-opsigelse](https://www.lejeloven.dk/lejer/udlejers-opsigelse)
i har jo ikke – i hvert fald i deres system – betalt husleje i en måned
Sådan som jeg husker det, revet direkte ud af røven efter selv at have prøvet lignende, hvor det var bogholderiet der fuckede op:
Hvis du **ikke betaler husleje rettidigt**, kan udlejeren sende et **påkravsbrev** (også kaldet et påkravsskrivelse). Dette er det formelle brev, hvor udlejeren kræver betaling. Påkravet skal være skriftligt og u dlejeren skal give **minimum 14 dages frist** til at betale det skyldige beløb.
Herudover må Udlejeren maks kræve et påkravsgebyr (fastsat ved lov, p.t. 300 kr.).
Så hvis i ikke har fået andet brev endnu, så har de lavet en fejl.
Hvis deres betalingsløsning har trukket pengene, så er det deres problem
Men tag kontakt imorgen og kontakt samtidigt LLO – som i selvfølgelig er medlemmer af – og hør hvordan i står bagefter
Det er formuleret helt latterligt dårligt, så det nærmeste ligner phishing.
Jeg ville undersøge nærmere med boligselskabet først?
Lyder som en scam. Ring til AAB i morgen. Ikke til “advokaten”.
Well, lejeloven er ret tydelig på dette område:
Ifølge Lejeloven § 93, stk. 1, nr. 3, kan udlejer ophæve lejemålet med øjeblikkelig virkning, hvis lejer ikke betaler husleje rettidigt. Der skal dog først gives en skriftlig påmindelse (påkrav), hvor lejer får minimum 14 hverdage til at betale det skyldige beløb, før ophævelse kan ske. Det står faktisk ordret:
“Når det kommer til manglende betaling af din husleje, kan udlejer kun ophæve lejeaftalen, såfremt der er forløbet en frist på 14 dage, samt udlejer har sendt dig et påkrav om huslejebetalingen. Dette påkrav kan tidligst afsendes 3 hverdage efter seneste betalingsdato. Påkravet skal indeholde udlejers krav på huslejen, samt en påmindelse om lejeforholdets ophør, hvis lejen ikke betales.”
I din opsigelse står der, at selv hvis betaling sker inden for fristen, kan boligforeningen vælge at fastholde ophævelsen, hvilket ikke er i overensstemmelse med lejeloven.
Hvis lejer betaler hele det skyldige beløb inden for fristen, kan udlejer IKKE ophæve lejemålet. (Lejeloven § 93, stk. 2)
Dvs. udlejer kan ikke fastholde ophævelsen, hvis lejer betaler rettidigt efter påkravet.
Hvis udlejer kan dokumentere, at § 93, stk. 1, nr. 3 er overholdt, så kan lejemålet ophæves. Hvis ikke dette kan påvises, så har vedkommende svært ved at kyle dig ud. Lejeloven beskytter lejer mod at ryge ud på røv og albuer.
Kilde: https://www.lejeloven.dk/lejer/udlejers-opsigelse
Edit: og vær lige obs på den regning. Ophævelsesafgift og andre udgifter i forbindelse med ophævelse kan kun kræves, hvis lejemålet faktisk ophæves, og lejer fraflytter.
Jeg kan se der er orientering af de sociale myndigheder i opkrævelsen. Rimelig lolleren, det har jeg aldrig set før. Advokaten må ikke opkræve særskilt betaling for at orientere de sociale myndigheder, da det er en lovpligtig opgave for lejer og ikke en ydelse, der kan kræves honorar for af lejeren.
Hvis lejeren er socialt udsat eller deltager i et socialt udsat program, bør I tage kontakt til de sociale myndigheder. Hvis ikke, så hør advokaten hvilken natpotte han har drukket fra for at hive det beløv op af hatten
Altså så vidt jeg ved, så skal I ha modtaget en indsigelse, altså en rykker. Og hvis I så ikke har reageret på den, så kan de godt smide jer ud.. Jeg har prøvet at betale husleje, hvor jeg havde brugt et gammelt indbetalingskort, og den husleje havde de så ikke registreret, men røget i en sådan en “ukendt” pulje. Så tjek med banken hvad der er sket..
Du skriver både at hun har været (er) bagud med 1 måned og at Betalingsservice angivelig har sendt pengene hun er bagud med til en anden? Det forstår jeg ikke rigtig noget af. Har hun været bagud længe eller har hun kun droppet at betale denne gang? Det er også over en måned siden lejen forfaldte og hun opdagede det ikke før nu?
Jeg kender ikke reglerne, men 4 dages varsel lyder lidt kort… Jeg ville først kontakte afsender af brevet samt boligforeningen for at sikre at det overhovedet er reelt og ikke et scam-forsøg (hvis det skulle forstås sådan at hun mener hun faktisk har betalt uden det er registreret) og så eventuelt kontakte nogen eksperter på området hvis du vil forsøke at tage det videre.
Det lyder virkelig voldsomt at man kan blive smidt ud for ikke at have betalt én måned. Hvad er det i øvrigt for nogle sociale myndigheder der er blevet underettet?
Det er ikke din egen lejlighed.
Ikke nødvendigvis. Det kan de vælge at gøre. Men hvis pengene er betalt inden de 4 dage, så er chancerne altså ikke så store for, at de vil at tage den videre.
Ring ind og hør imorgen.
Har lige ringet den er god nok at det er et advokatfirma 👀 – bare til dem der kalder scam. Men ville stadig som mange siger ringe til dem
Det var da helt absurd så dårligt det brev er formuleret?
Har i ikke fået en rykker inden?
Voldsomt med at sende første rykker gennem advokaten alligevel
Den er heller ikke nødvendig til at opsige lejemål
Nej. Har selv fået en. Det er en advarsel som er formuleret på den måde for at for dig til at tro du bliver smidt ud og så de kan tilføje det tillæg.
Titlen skulle være:
*Danmarks dårligste advokat sendte mig et useriøs brev.*
4 dage til betaling er en alt for kort frist
Nej
“… Dit lejemål…”
“Ophævelsen sker på grund af den misligholdelse du har gjort Dem skyldig i…”
Kan han ikke lige bestemme sig for om han er dus med OP eller ej?
Jeg arbejder i et boligselskab – nej, du bliver ikke smidt ud. De formulerer det på en måde, så man som beboer har svært ved at forstå betydningen. Få betalt din husleje ASAP – og så står der formentligt på bagsiden, at du skal gøre skriftlig indsigelse inden 8 dage. Det skal du skynde dig at gøre.
Advokat eller boligselskab kan ikke sætte dig ud – det kan kun fogedretten.
Ring til dem.
1. Forhør om det faktisk er dem der har sendt brevet eller et forsøg på fishing eller scam.
2. Hvis det er dem, så forklar at pengene er trukket via betaling service (hvis det faktisk er rigtigt), og send evt screenshot af det til dem så de kan se fejlen ikke er hos jer. Spørg dem om de ved hvor i skal henvende jer for PBS problemer, ellers så gå i banken asap.
3. De skriver jo at ophævelsen kan annulleres. Det er jo i tilfælde af at der er formidlende omstændigheder, fx at fejlen ikke er hos jer. Manglende betalt husleje *er* opsigelses grund, men når fejlen ikke er hos jer og PBS har sendt pengene forkert afsted, så kan I ikke straffes for PBS teknik fejl. Holder de fast i opsigelsen eller at det figurer som 1 advarsel, så snak med LLO (lejernes ‘fagforening’, som kan guide og tage sager op på jeres vegne. I skal dog være medlemmer). Fx også spørge om det ophævelsen gebyr hænger på jer, når fejlen ikke er jeres, osv. De er eksperter, det er jura, meget bedre at forhøre sig hos nogle der faktisk *ved* tingene frem for os pøbels *synsninger* og *tror det er sådan* og *ville ønske der var sådan så sådan siger jeg det er*, osv