Ciao a tutti,
Mi trovo in una situazione piuttosto frustrante e avrei bisogno di qualche consiglio. Ho appena acquistato una casa in Belgio e poco più di una settimana dopo aver firmato l’atto ho scoperto problemi di umidità dietro la vernice e la carta da parati in diverse stanze. Durante la vendita avevo chiesto verbalmente ai venditori se ci fossero mai stati problemi di umidità, e loro hanno risposto chiaramente di non esserci mai stati. Ora sembra che lo abbiano deliberatamente nascosto. Mi sento come se fossi stato incastrato e questo mi fa molto arrabbiare.
Al momento sto aspettando un esperto indipendente che indagherà la portata del problema e preparerà un rapporto. La mia più grande preoccupazione è che i venditori avranno difficoltà a pagare i costi di riparazione. Non ho un’assicurazione per la tutela legale e non so esattamente quali diritti ho qui in Belgio.
Io stesso voglio pagare il meno possibile, ma voglio anche assicurarmi che i venditori siano ritenuti responsabili di questo difetto nascosto, poiché ostacola il normale utilizzo della mia casa.
Concretamente vorrei dei consigli su: 1. Come posso dimostrare legalmente che si tratta di un difetto nascosto che i venditori avrebbero dovuto denunciare. 2. Quali passi devo compiere ora prima di ricevere la relazione di perizia o dopo averla ricevuta? 3. Come posso garantire che i venditori paghino le spese senza incorrere io stesso in elevate spese legali. 4. Eventuali suggerimenti sulla raccolta di prove, come foto, citazioni o altri documenti importanti in Belgio.
Qualcuno ha esperienza con una situazione del genere in Belgio? Eventuali suggerimenti concreti, esempi o esperienze sono i benvenuti!
Grazie mille in anticipo per il tuo consiglio!
https://www.reddit.com/gallery/1o9pqw7
di Financial_Volume_246
7 commenti
Stap 1 : praat met advocaat.
Praat met u notaris – dat is gratis
Kaart dit aan met de notaris en lever de nodige bewijzen aan van het verborgen gebrek (expertiseverslag dat aangeeft dat de schade al bestond voor aankoop). In vele gevallen is er in de verkoopovereenkomst een exoneratiebeding voor verborgen gebreken opgenomen dat de verkoper vrij stelt van vorderingen voor verborgen gebreken. Dit beding is echter niet van toepassing indien het te kwader trouw verborgen is. De bewijslast hieromtrent ligt bij jou. Indien de koper niet bereid is minnelijk te vergoeden ben je genoodzaakt te dagvaarden. Je moet dit op korte termijn doen.
Is de oorzaak opgelost en zijn de gevolgen opgelapt?
Of zijn de gevolgen verborgen?
Documenteer het vochtprobleem grondig met foto’s, video’s en een expert-rapport om aan te tonen dat het een verborgen gebrek is dat al bestond bij de verkoop. Stuur een aangetekende brief aan de verkopers om hen in gebreke te stellen en eis herstelkosten, verwijzend naar hun leugen over geen vochtproblemen. Probeer eerst minnelijk te schikken via de notaris of vrederechter om juridische kosten te beperken. Raadpleeg een advocaat voor specifieke stappen en verzamel offertes van vochtbestrijders als bewijs.
Ik heb zojuist mijn compromis getekend via een makelaar. Deze makelaar vertelde me dat je ook de makelaar kon contacteren in dit geval. Ik weet natuurlijk niet of je dit uit de hand hebt gekocht of via een makelaar.
Technisch vastgoedbeheerder hier (non-residentieel).
Belangrijkste vraag is: “Hoe verborgen was dit gebrek”, was het volledig weggemoffeld en onzichtbaar, of zat het achter een gordijn, of vers overschilderd (foto 3)?
Drie zaken om van een verborgen gebrek te kunnen spreken: de (on)zichtbaarheid, de ernst en de anterioriteit. In kort: als het gebrek niet zichtbaar kon zijn tijdens de rondgang voor aankoop, het ernstig genoeg is (is hier het geval) én het gebrek was duidelijk aanwezig van voor de verkoop, dan is het een verborgen gebrek. Als aan een van deze voorwaarden niet voldaan is, is het dat niet, en kun je niets verhalen.
Mondelinge antwoorden hebben geen rechtsgeldigheid. Maar tegelijkertijd moet de verkopende partij waarheidsgetrouw antwoorden… maar bewijs dat in dit geval maar eens, tenzij je het op papier hebt dat de verkopers bevestigen dat er geen vochtprobleem is. Als foto 3 de foto is van voor de akte, dan heb je bewijs (van kwader trouw) en kun je normaalgezien zelfs de koop laten ontbinden.